Guide pour acheter une maison ou un appartement en Espagne | Acheteurs belges
Guide complet pour acheter une propriété en Espagne
Ce que tout acheteur belge doit savoir avant d’investir
Acheter une propriété en Espagne est le rêve de nombreux Belges, que ce soit pour une résidence secondaire au soleil, un investissement locatif ou un changement de vie à long terme. Ce guide pratique vous explique tout ce que vous devez savoir, étape par étape, pour acheter un bien immobilier en toute sécurité.
Pourquoi acheter en Espagne ?
• 300 jours de soleil par an
• Coût de la vie inférieur à celui de la Belgique
• Accès facile depuis Bruxelles, Charleroi et Liège
• Rendement locatif attractif dans les zones touristiques
• Système juridique sécurisé pour les acheteurs étrangers
Étape 1 : Définir votre projet immobilier
Commencez par clarifier vos objectifs
• Souhaitez-vous une résidence secondaire ou un investissement locatif ?
• Quel est votre budget total, frais inclus ?
• Quelle région vous attire : Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol ?
Chez Your Move Spain, nous vous aidons à définir votre projet dès le départ pour éviter les erreurs.
Étape 2 : Obtenir votre NIE (Numéro d’Identification Étranger)
Le NIE est obligatoire pour :
• Signer l’acte d’achat
• Ouvrir un compte bancaire espagnol
• Contracter un prêt immobilier
• Payer les impôts locaux
Nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives, y compris l’obtention du NIE.
Étape 3 : Comprendre les frais d’achat
En Espagne, les frais liés à l’achat immobilier représentent environ 10 à 13 % du prix du bien :
• Taxe de transfert (8 à 10 %)
• Frais de notaire
• Frais d’enregistrement
• Frais juridiques éventuels
Nous vous remettons un devis détaillé dès la sélection d’un bien.
Étape 4 : Vérifier la légalité du bien
Avant d’acheter, il est essentiel de vérifier :
• Que le bien est enregistré
• Qu’il n’a pas de dettes ou d’hypothèques
• Que le vendeur est bien le propriétaire légal
Nos avocats partenaires effectuent toutes les vérifications avant signature.
Étape 5 : Signature du compromis et acte d’achat
• Un compromis de vente est signé avec un acompte (généralement 10 %)
• L’acte d’achat est signé devant notaire espagnol
• Vous devenez officiellement propriétaire en Espagne
Nous vous assistons tout au long de ce processus, avec traductions si besoin.
Financement : Prêt hypothécaire en Espagne
Vous pouvez emprunter en Espagne en tant que non-résident :
• Jusqu’à 70 % du prix d’achat
• Durée : jusqu’à 25 ans
• Taux d’intérêt compétitifs
Nous travaillons avec des banques espagnoles fiables et pouvons vous aider à constituer votre dossier.
Location ou résidence secondaire ?
De nombreux acheteurs belges combinent investissement locatif et usage personnel :
• Louer pendant les mois d’été
• Utiliser le bien en hiver ou à la retraite
Nos partenaires locaux vous aident à gérer la location saisonnière si vous le souhaitez.
Acheteurs belges : pourquoi travailler avec nous ?
• Accompagnement 100 % en français
• Expertise de l’achat pour les non-résidents
• Connaissance des besoins spécifiques des acheteurs belges francophones
• Sélection de biens sécurisés et bien situés
Parlez-nous de votre projet
Que vous soyez au début de votre réflexion ou prêt à acheter, notre équipe francophone vous conseille avec transparence et professionnalisme.
Contactez-nous ici pour recevoir notre sélection de biens et un accompagnement sur mesure.